Wie man mit dem Liefergebiet eines neuen Hauses umgeht
In den letzten Jahren rückte mit der rasanten Entwicklung des Immobilienmarktes die Frage des Liefergebiets neuer Häuser immer mehr in den Fokus der Aufmerksamkeit von Hauskäufern. Probleme wie die Diskrepanz zwischen der gelieferten Fläche und der tatsächlichen Fläche sowie Streitigkeiten über die gemeinsam genutzte Fläche sind häufig aufgetreten und haben breite Diskussionen ausgelöst. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Verarbeitungsmethode im Bereich der Übergabe neuer Häuser zu bieten und eine strukturierte Datenreferenz bereitzustellen.
1. Häufig gestellte Fragen zum Liefergebiet eines neuen Hauses
Nach aktuellen hitzigen Diskussionen im Internet geht es bei der Frage nach einem neuen Hauszustellungsbereich vor allem um folgende Aspekte:
| Fragetyp | Anteil | Typische Fälle |
|---|---|---|
| Die tatsächliche Fläche ist kleiner als die Vertragsfläche | 45 % | Die tatsächlich gemessene Fläche einer bestimmten gelieferten Immobilie ist um 3 % geringer |
| Kontroverse um Gemeinschaftsbereich | 30 % | Der Anteil des öffentlichen Teilens beträgt bis zu 35 %, was zu Beschwerden führt |
| Die Flächenberechnungsmethode ist undurchsichtig | 15 % | Detaillierte Berechnungsgrundlagen nannte der Entwickler nicht |
| Andere Fragen | 10 % | Flächenunterschiede, die durch Änderungen im Einheitentyp verursacht werden |
2. Umgang mit dem Unterschied im Liefergebiet
1.Überprüfen Sie Vermessungs- und Kartierungsberichte: Käufer von Eigenheimen haben das Recht, vom Bauträger die Vorlage eines tatsächlich gemessenen Flächenberichts zu verlangen, der von einem professionellen Vermessungs- und Kartierungsbüro ausgestellt wurde. Im Folgenden finden Sie Referenzdaten von großen städtischen Vermessungs- und Kartierungsagenturen:
| Stadt | Offizielles Vermessungs- und Kartierungsbüro | Kontaktinformationen |
|---|---|---|
| Peking | Beijing Surveying and Mapping Design Institute | 010-639xxxxx |
| Shanghai | Shanghai Institut für Vermessung und Kartierung | 021-625xxxxx |
| Guangzhou | Institut für Immobilienvermessung und -kartierung in Guangzhou | 020-833xxxxx |
2.Verstehen Sie die rechtlichen Anforderungen: Gemäß den „Managementmaßnahmen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien“ wird der Flächenfehler wie folgt behandelt:
| Fehlerbereich | Verarbeitungsmethode |
|---|---|
| ≤3 % | Festlegung des Hauspreises entsprechend der tatsächlichen Situation |
| >3% | Hauskäufer können die Abreise beantragen oder eine Rückerstattung des doppelten Mehrpreises erhalten |
3.Wichtige Punkte zur Überprüfung des Gemeinschaftsbereichs: Vor Kurzem haben viele Städte neue Regelungen zur Regelung des Bereichs öffentlicher Stände erlassen. Bitte achten Sie bei der Verifizierung auf Folgendes:
| Verifizierungselemente | Standardreferenz |
|---|---|
| Lobby, Aufzugshalle | Bei einer Bodenhöhe ≥ 2,2 Meter zählt nur die Fläche |
| Außenwand | Berechnet nach der Mittellinie der Außenwand |
| Geräteschicht | Bodenhöhe <2,2 Meter beinhaltet keine Fläche |
3. Hinweise auf aktuelle Hot-Rights-Schutzfälle
Nachfolgend die Ergebnisse typischer Fälle, die in letzter Zeit für heftige Diskussionen gesorgt haben:
| Fall | Frage | Ergebnis |
|---|---|---|
| Eine Immobilie in Hangzhou | Der öffentliche Anteil erreicht 38 % | Der Entwickler erstattet 5 Jahre Immobiliengebühren |
| Ein Projekt in Chengdu | 4,5 % weniger Fläche | Rückerstattung der doppelten Preisdifferenz |
| Eine Gemeinde in Xi'an | Vermessungs- und Kartierungsfehler | Zeichnen Sie den Spread neu |
4. Fachkundige Beratung
1.Vor dem Schließen: Der Bauträger ist verpflichtet, das „Flächenmessblatt“ 7 Tage im Voraus vorzulegen und die Vertragsbestimmungen selbst zu prüfen.
2.Bei der Hausbesichtigung: Bringen Sie den Originalvertrag, Grundrisse und andere Informationen mit und konzentrieren Sie sich auf die Messung der Abmessungen der Hauptfunktionsräume.
3.Streitbeilegung: Der Lösung des Problems durch Verhandlungen wird Vorrang eingeräumt. Bei Bedarf können Sie sich beim Wohnungs- und Bauamt beschweren oder eine Klage einreichen.
In letzter Zeit haben viele Orte neue Richtlinien eingeführt, um die Flächenverwaltung von Gewerbewohnungen zu standardisieren. Beispielsweise verlangt Shenzhen die Offenlegung von Einzelheiten zur Zusammensetzung öffentlicher Stände, und Nanjing setzt das Verkaufsmodell „What You See Is What You Get“ um. Hauskäufer sollten rechtzeitig auf Änderungen der lokalen Politik achten und ihre eigenen Rechte und Interessen wahren.
Aus der oben genannten strukturierten Datenanalyse ist ersichtlich, dass die Bewältigung des Problems der Übergabe neuer Häuser die Beherrschung professioneller Kenntnisse, das Verständnis gesetzlicher Vorschriften und die sinnvolle Nutzung von Rechtsschutzkanälen erfordert. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer beim Hauskauf rational bleiben und ihre legitimen Rechte und Interessen im Einklang mit den Gesetzen und Vorschriften wahren.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
