So erhalten Sie einen Einzahlungsbeleg für die Hauszahlung
Bei Immobilientransaktionen ist der Einzahlungsbeleg für die Hausabholung ein wichtiges Dokument für Käufer und Verkäufer, um eine vorläufige Absicht zu erzielen. Um die Rechtmäßigkeit und Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten, muss die Aufschrift des Einzahlungsbelegs standardisiert und klar sein. Im Folgenden finden Sie eine ausführliche Anleitung zu Einzahlungsscheinen für Hauszahlungen, kombiniert mit aktuellen Top-Themen, um Ihnen praktische Hinweise zu geben.
1. Grundelemente von Pfandbarren
Um die Rechtsgültigkeit zu gewährleisten, sollte ein vollständiger Einzahlungsbeleg folgende Kerninhalte enthalten:
| Elemente | Beschreibung | Beispiel |
|---|---|---|
| Titel | Klären Sie die Art des Dokuments | „Hauszahlungsbeleg“ oder „Einzahlungsbeleg“ |
| Informationen von beiden Parteien | Vollständige Namen und ID-Nummern des Käufers und Verkäufers | Verkäufer: Zhang San (Ausweis: XXX); Käufer: Li Si (Personalausweis: XXX) |
| Immobilieninformationen | Die genaue Adresse und Eigentumsbescheinigungsnummer des Hauses | Nr. XX, XX Road, XX Bezirk, XX Stadt (Grundstückszertifikatsnummer: XXX) |
| Einzahlungsbetrag | Groß- und Kleinschreibung, Währung angeben | RMB 10.000 (￥10.000,00) |
| Zahlungsart | Bargeld/Überweisung und Zeit | Banküberweisung (XX, XX, 2023) |
| Haftung bei Vertragsbruch | Der Schadensersatz ist von der verletzenden Partei zu tragen | Bei Zahlungsverzug des Käufers wird die Anzahlung nicht zurückerstattet, bei Zahlungsverzug des Verkäufers wird der doppelte Betrag zurückerstattet. |
| Datum der Unterzeichnung | Unterschriften und Daten aller Parteien | Unterschrift: Zhang San, Li Si; Datum: XX, XX, 2023 |
2. Hinweise zu aktuellen aktuellen Themen
Ausgehend von den im Internet in den letzten 10 Tagen heftig diskutierten Immobilienstreitfällen hier eine besondere Erinnerung:
1.Die rechtliche Wirkung elektronischer Einzahlungen: Angesichts der Beliebtheit digitaler Zahlungen müssen bei WeChat/Alipay-Überweisungen „Hauskaufkaution“ vermerkt und vollständige Chat-Aufzeichnungen geführt werden. In einem aktuellen Fall in Hangzhou scheiterte die Feststellung der Art der Kaution, weil der Zweck nicht angegeben wurde.
2.Auswirkungen der Kaufbeschränkungsrichtlinie: Die Lockerung der Kaufbeschränkungen löste vielerorts einen Transaktionsschub aus. Der Kautionsbescheinigung sollte eine „Verpflichtungsklausel zur Qualifikation des Hauskaufs“ hinzugefügt werden, etwa: „Der Käufer verspricht, die örtlichen Voraussetzungen für den Hauskauf zu erfüllen, andernfalls wird die Anzahlung vollständig zurückerstattet.“
3.Sondervereinbarung zur Unterbringung im Schulbezirk: Der Beginn des Schuljahres rückt näher, und wenn es um die Unterbringung in einem Schulbezirk geht, muss geschrieben werden: „Der Verkäufer garantiert, dass der Platz nicht belegt ist, andernfalls wird die Kaution verdoppelt.“
3. Beispiel einer Pfandleistenvorlage
| Einzahlungsbeleg für die Hauszahlung (Standardvorlage) | |
|---|---|
| Partei A (Verkäufer) | Name: ______ ID-Nummer: ______ Kontaktinformationen: ______ |
| Partei B (Käufer) | Name: ______ ID-Nummer: ______ Kontaktinformationen: ______ |
| Wohninformationen | Adresse: ______ Eigentumszertifikatsnummer: ______ Gebäudefläche: ______㎡ |
| Einzahlungsbetrag | RMB ______ Yuan (￥______) wurde von ______ am ____, Monat, ____ bezahlt |
| Hauptbegriffe | 1. Beide Parteien vereinbaren, vor dem ____ Monat ____ einen formellen Kaufvertrag zu unterzeichnen. 2. Vertragsbruch der Partei A: doppelte Rückerstattung der Anzahlung 3. Vertragsbruch durch Partei B: Anzahlung wird nicht zurückerstattet 4. Sonstige Vereinbarungen: ______ |
| Zeichen | Unterschrift von Partei A: ______ Unterschrift von Partei B: ______ Datum: ____Jahr__Monat__Tag |
4. Häufig gestellte Fragen
1.Was ist der Unterschied zwischen Einzahlung und Einzahlung?Die Anzahlung hat den Charakter einer gesetzlichen Garantie (kann bei Zahlungsverzug in zweifacher Höhe zurückgezahlt werden) und es handelt sich bei der Anzahlung nur um eine Vorauszahlung. Ein aktuelles Gerichtsurteil in Shanghai betonte, dass das Wort „Einzahlung“ eindeutig verwendet werden muss.
2.Muss es notariell beglaubigt werden?Bei großen Anzahlungen (mehr als 5 % des Hauspreises) wird eine notarielle Beurkundung empfohlen, insbesondere wenn ausländische Käufer beteiligt sind. Shenzhen verlangte kürzlich, dass Verträge mit einer Anzahlung von mehr als 5 Millionen eingereicht werden müssen.
3.Kann die Zwischenversion verwendet werden?Es ist notwendig, Artikel für Artikel zu prüfen, um versteckte Begriffe zu vermeiden. Der Verbraucherverband des Bezirks Chaoyang in Peking meldete diesen Monat mehrere Fälle von Verstößen gegen die Zwischenformatklauseln.
5. Neueste politische Auswirkungen
Gemäß den neuen Vorschriften des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung vom August müssen Sie auch auf die Kautionsbedingungen achten:
| Richtlinieninhalt | Einzahlungsmaßnahmen |
|---|---|
| Verstärkte Überwachung der Vorverkaufsfonds | Die Klausel „Der Verkäufer verspricht, vor dem Verkauf Gelder auf das Aufsichtskonto einzuzahlen“ wurde hinzugefügt. |
| Förderung der Übertragung von Gebrauchthäusern mit Hypothek | Geben Sie an: „Die Transaktion unterliegt der Übertragungsrichtlinie mit Sicherheit und der Verkäufer muss das Darlehen nicht im Voraus zurückzahlen.“ |
| Steuersubventionspolitik | Stellen Sie klar, dass „die durch Richtlinienänderungen verursachte Erhöhung der Steuern und Gebühren von der __-Partei getragen wird“. |
Es wird empfohlen, vor der Unterzeichnung einen professionellen Anwalt zu konsultieren und die Bedingungen in Verbindung mit den neuesten lokalen Richtlinien zu verbessern. Bewahren Sie den Original-Einzahlungsbeleg und den Zahlungsbeleg auf. Bei Bedarf können Audio- und Videoaufnahmen zur Unterstützung der Beweiserhebung eingesetzt werden. Durch standardisierte Abläufe können Sie nicht nur Ihre Rechte und Interessen schützen, sondern auch verhindern, dass Sie Partei in den jüngsten hitzigen Fällen von Immobilienstreitigkeiten werden.
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